Spolupracuje vo Wilmingtone

Anonim

CONNECTTWEETLINKEDINCOMMENTEMAILMORE

Keď začala finančná inovácia spoločnosti Apex Group Development pristúpiť k prvej zmluve, päťčlenný tím vedel, že potrebuje priestor na stretnutie.

Tradičná kancelária bola mimo svojho cenového rozpätia, zatiaľ čo žiadna z nich nebola v situácii, v ktorej sa usadila pravidelná schôdzka.

Takže našli niečo, čo ponúkalo to najlepšie z oboch svetov.

Teraz tím spravuje softvér na správu finančného portfólia samostatne predtým, ako sa raz mesačne stretne na 1313 Innovation, čo je pracovný priestor vo Wilmingtone, ktorý spoločnosť zdieľa s viac ako dvanástimi ďalšími podnikmi.

"Je to cenovo dostupné, spoľahlivé a priaznivejšie ako telekonferencie na Skype, " povedal partner Miguel Zakharia. "To nám tiež umožňuje byť súčasťou tejto skutočne chladnej atmosféry. Cítim sa tu ako jedna veľká rodina. "

Najväčší spolupracujúci priestor vo Wilmingtone, 1313 Inovácia sa ešte zvýši, pretože dopyt po spoločnom pracovnom priestore rastie medzi mladými podnikateľmi.

Dvojročný pracovný priestor zameraný na technológie v prízemí budovy Hercules Plaza otvoril v decembri nové křídlo a čoskoro začne pracovať na treťom prírastku.

Po dokončení sa rozšírenie zdvojnásobí veľkosť existujúceho priestoru na 10 000 štvorcových stôp vrátane 10 nových súkromných kancelárií.

To by mohlo znieť ako skriňový priestor podľa tradičných štandardov komerčných nehnuteľností. Ale v rozkvitajúcom svete spolupráce budú prírastky poskytovať dostatok priestoru pre niekoľko desiatok začínajúcich podnikov, ktorí sa chcú pripojiť k rozrastajúcej sa komunite technického rozvoja mesta.

"Takéto priestory sú novým spôsobom myslenia o nehnuteľnostiach, " povedal Paul McConnell, ktorého spoločnosť McConnell Johnson Real Estate vlastní 12-podlažnú budovu Hercules Plaza.

"Nové spoločnosti dnes, najmä tie, ktoré začali deti, ktoré vyšli z vysokej školy, nemusia nevyhnutne potrebovať veľkú stopu, " povedal. "Ale to, čo hľadajú, je spolupráca a zmysel pre komunitu, a to je všetko o 1313 inováciách."

Táto komunita sa už rozšírila o ďalšie spolupracujúce priestory vo Wilmingtone a podobné vybavenie v celom štáte New Castle.

A keďže dedičské spoločnosti spoločnosti Delaware sa naďalej rozpadajú, je nádej, že tieto nové obchodné laboratóriá pomôžu rozširovať Delawareovu ďalšiu generáciu zamestnávateľov.

"Musíme urobiť atraktívnejšou pre tieto mladšie spoločnosti, aby sem prišli a zostali tu, " povedal McConnell. "Tento dôraz na prilákanie mladých ľudí k budovaniu Delaware bude absolútne nevyhnutný pre úspech našej komunity."

Malé nájomné, veľké podniky

Spolupracujúce priestory sú vo všeobecnosti malé, otvorené prostredie, zvyčajne zdieľané nezávislými pracovníkmi, konzultantmi alebo tzv. "Soloprérovými".

Väčšina poplatkov mesačné poplatky za prenájom kancelárskej techniky a stolového priestoru, často pri stoloch, kde sedia spolu so svojimi krajanmi.

Zdieľanie ceny kancelárie pomáha udržať nízke náklady, čo je hlavný náskok pre začínajúcich podnikateľov s malou hotovosťou.

1313 Inovácia napríklad zaťažuje podnikateľov 200 dolárov mesačne za miesto v ich spolupracujúcom priestore, plus ďalších 50 dolárov mesačne pre každého ďalšieho zamestnanca. Aktuálne kancelárske priestory od 100 do 300 štvorcových stôp sa pohybujú od 500 do 1500 USD za mesiac.

Na národnej úrovni sa trh spolupracoval v posledných rokoch s tým, že niektorí z najväčších poskytovateľov sa ocenia pred technologickými spoločnosťami, ktoré priťahujú.

Spoločný sektor v súčasnosti dosahuje päťročnú ročnú mieru rastu vo výške 21%, podľa odhadov, ktoré uviedla minulý týždeň komerčná realitná spoločnosť CBRE Group.

Washingtonská spolupráca sa v tom čase zdvojnásobila, zatiaľ čo vedúca spoločnosť WeWork sa stala najväčším nájomníkom korporátnych nehnuteľností v New Yorku a zároveň od roku 2015 vyberala inštitucionálne investície vo výške viac ako 1 miliardu dolárov.

Spolupracovanie nie je už len pre začínajúcich podnikateľov a externých pracovníkov.

Štrnásť percent riadiacich pracovníkov v oblasti nehnuteľností, ktoré reagovali na nedávny prieskum CBRE, uviedlo, že teraz používajú alebo prinajmenšom uvažujú o pracovných priestoroch.

"Spolupracujúca spoločnosť sľubuje príležitosť využiť nové trhy a technológie, ako aj" chladný faktor ", ktorý pomáha budovať značky a získavať a udržiavať talenty, " uvádza sa v správe. "Vzhľadom na rozsah, takýto dopyt po podnikoch zhora nadol má v budúcich rokoch potenciál raketového rastu v spolupracujúcom sektore."

Domáci trend

Steven Roettger a Wes Garnett boli medzi prvými, ktorí v Delaware zistili potenciál spolupráce.

Po stretnutí vo firme pre finančné plánovanie, duo práve začalo marketingovú firmu Verge v roku 2008, keď čítal článok o tomto novom modeli kancelárskych priestorov, ktorý sa formoval v San Franciscu, Philadelphii a New Yorku.

"Keďže práve začínajúci podnikatelia začínali, bolo ťažké stretnúť sa s inými ľuďmi ako my v Delaware, " povedal Roettger. "Naša prvá reakcia bola presne to, čo sme hľadali - spôsob, ako využiť kreatívnu a technickú komunitu."

Generálny riaditeľ Carvertise Mac Nagaswamiin nový priestor spoločnosti na 1313 Innovation. Carvertise sa presťahovala z spolupracujúceho priestoru na mincovni Loft do kancelárie s 1313 inováciami v auguste.

Skôr než dochádzajú do Philadelphie, podnikatelia sa rozhodli vybudovať niečo vo vlastnom meste vo Wilmingtone.

V roku 2009 otvorili mincovňu Loft v priestore 2 200 štvorcových stôp na West 9th Street.

Vďaka mestskému a štátnemu financovaniu Roettger a Garnett v roku 2010 prevzali niekoľkých obchodných partnerov, založili novú riadiacu skupinu Start It Up Delaware a presunuli mincovne Loft na 4 500 štvorcových stôp na 605 Market Street.

V súčasnosti má Coin Loft päť okupovaných úradov a viac ako dve desiatky členov, ktorí platia za prístup do svojho spoločného pracovného priestoru.

Rovnako ako 1313 inovácií, coin Loft taktiež podporuje pocit komunity tým, že hostí nepretržitú sériu po-hodín podujatí nazývaných "stretnutia, " časť sociálne zhromaždenie a časť obchodný seminár.

"Vždy počujete tieto bláznivé príbehy o jednom alebo dvoch chlapoch pracujúcich v garáži, ale to, čo skutočne potrebujete, je komunita, ktorá pomôže podporiť váš rast a poskytne vám dobrú spätnú väzbu, " povedal Roettger. "V prostredí, ako je mincovňa Loft, nemôžete pomôcť, ale poznať ostatných rovnako ako vy, zaujímať sa o to, čo robia, a učiť sa od seba navzájom."

Jiskra inovácie

McConnell sa tiež naučil zo spolupracujúcich priestorov, ako je mincovňa Loft a hľadal pridať podobný priestor v budove Hercules Plaza čoskoro po kúpe nehnuteľnosti.

Postavený v roku 1983, takzvaná "budova budúcnosti" umiestnila 1 800 zamestnancov spinoffu DuPont, ktorý dala štruktúru svoje meno.

Ale v čase, keď spoločnosť McConnell Johnson Real Estate kúpila nehnuteľnosť v roku 2005, bola na dobrej ceste stať sa pozostatkom minulosti.

Kentucky založená spoločnosť Ashland Inc. kúpila v roku 2008 spoločnosť Hercules Inc. a rýchlo čerpala personálne úrovne v meste Wilmington.

Budova, ktorá je jedným z prvých, ktoré používajú kabíny, prešla rekonštrukčným projektom vo výške 20 miliónov dolárov, ktorého cieľom je transformácia sídla spoločnosti do viacúčelového zariadenia schopného usporiadať zmes nájomcov a maloobchodníkov.

"Videli sme, že ľudia konsolidovali operácie a mobilné sa práve začínali hovoriť, a tak sme sa pýtali, čo by mohla byť nová generácia nájomníkov, " povedal McConnell. "A stále sme počúvali o spoločnom priestore."

Kjell Hegstad a Greg Shelton, bývalí vedúci pracovníci ING Direct / Capital One, ktorí práve spustili mobilnú technickú spoločnosť Digital Vikings, sa pokúsili navrhnúť spoločný pracovný priestor venovaný inováciám mobilných technológií.

"Paul je vizionár, " povedal Hegstad prostredníctvom e-mailu. "Som len ocenený, globálne zameraný digitálny domáci žoldnier s licenciou na inováciu v každom odvetví / krajine."

Funkcia oddelenia vzťahov s klientmi a operatívna manažérka Jessica Ruggieri pracuje v jednom z priestorov spolupráce 1313 Innovation.

Spúšťacie centrum

Digitálne Vikingovia sú stále založené na 1313 Innovation, spolu s náhodou dosť 13 ďalších spoločností vrátane štyroch s vlastnými kanceláriami.

Spoločne zdieľajú priestor s malou konferenčnou miestnosťou, stolným stolom a tabuľovými stenami, posadenými stoličkami z fazule, plnenými zvieratami, 3D tlačiarňami, hračky Marvel Comics a až donedávna motocykla.

"My sme v podstate štart pre začínajúce podniky, " povedal Ryan Harrington, koordinátor pre vzdelávanie 1313 Innovation. "Radi sa bavíme a ponecháme to zaujímavé."

Harrington a kolega Megan Anthony z roku 1313, manažér pre komunitný rozvoj z roku 1313, boli prijatí vlani v lete a už pomohli vesmíru pristúpiť k niekoľkým novým nájomníkom vrátane niekoľkých neziskových organizácií a niektorých non-tech spoločností.

Zábavná oddelenie, malá konzultačná spoločnosť, ktorá pomáha firmám rozvíjať tímové cvičenia, sa v auguste presťahovala do svojej kancelárie.

Spoločnosť Carvertise, reklamná spoločnosť, ktorá premieňa súkromné ​​vozidlá na prepravu billboardov, sa presunula z mincovne Loft na kanceláriu o rozlohe 1 100 štvorcových stôp na úrovni 1313 Innovation v rovnakom čase.

"Tento krok nám pomohol z tohto štartu s dolárom a snom, aby sme sa teraz cítili legitímne, " povedal Mac Nagaswami, univerzita v Delaware grad, ktorý spoluzaložil Carvertise v roku 2012. "Momentálne máme ťažisko, dôveryhodnosť a legitímnosť musíme začať slúžiť väčším klientom. "

Spoločnosť Summer Learning Collaborative, nová nezisková organizácia, ktorá mení podnikové dary do štruktúrovaných vzdelávacích programov v oblasti komunitných centier, začala v novembri využívať spolupracujúci priestor.

"Som tu, pretože môžem písať na stenách, " uviedla zakladateľka Catherine Lindrothová, 29. "Aj ja sa cítim hrdý na tento priestor, keď ho pozývam. Je to reprezentácia spôsobu, akým chcem, aby bola moja značka vnímaná. "

DELAWAREONLINE

Súdny boj ohrozuje biotechnológie v Delaware

DELAWAREONLINE

Dow CEO Liveris prehliadne výskumné zariadenia spoločnosti DuPont

Nové dieťa na bloku

Zatiaľ čo rozšírenie 1313 Innovation posilní svoju pozíciu ako najväčší spolupracujúci priestor v meste, nebude mať tento názov veľmi dlhý čas.

Dover-domorodec Robert Herrera sa spojil s poprednými vývojármi Wilmingtonu Buccini / Pollin Group, aby otvorili The Mill, pracovný priestor s rozlohou 12 000 metrov štvorcových, v štvrtom poschodí The Nemours Building koncom budúceho mesiaca.

Architekt, ktorý predtým mal ruku pri navrhovaní niektorých manhattanských pracovných priestorov pre firmu WeWork, povedala Herrara, že Mill je už asi 50% obsadených, bez marketingu a propagácie.

"Práve to potrebujú mestá a je tu obrovský dopyt po takomto priestore v tejto krajine, " povedal. "Pred desiatimi rokmi potrebovala každá spoločnosť 8 000 štvorcových stôp naplnených kartotékami. V súčasnosti je pracovný priestor väčšiny ľudí laptop s kapacitou 20 palcov. "

Mlyn bude mať aj súkromné ​​kancelárie spolu so spolupracujúcimi členmi, ktoré začínajú na 350 dolárov za mesiac. Nakoniec nový priestor ponúkne svojim členom mzdové a personálne služby.

"Rozmanitosť bude kľúčová, " povedala Herrara o budúcich nájomcoch The Mill. "Ľudia, ktorí pracujú a spolupracujú v spoločnom priestore, fungujú, ale to, čo nie je, je veľa toho istého typu ľudí v tom istom priestore."

S pridaním The Mill, začínajúci podnikatelia v Delaware budú mať širokú škálu možností umiestnenia svojich firiem.

Spolupracujúce priestory zamerané na mladých podnikateľov, ako napríklad mincovňa Loft a 1313 Innovation, súťažia aj proti množstvu ďalších mikropodnikových priestorov, ktoré v posledných rokoch vznikli v celom štáte New Castle.

Regus, najväčšia kancelária na prenájom kancelárií na svete, ponúka prispôsobiteľné pracovné priestory na dvoch miestach v meste Delaware. Luxemburská spoločnosť so sídlom v budove Brandywine prevádzkuje priestory s rozlohou 23 000 štvorcových stôp a minulý rok otvorila priestor vo výške 11 300 štvorcových stôp v spoločnosti Christiana Executive Campus v meste Stanton.

Spoločnosť STAT Office Solutions ponúka aj krátkodobé a dočasné kancelárske priestory v Centre One Commerce na ulici 1201 N. Orange, zatiaľ čo pobočka Brandywine Executive Center ponúka kombinovanú plochu 24 000 štvorcových stôp na Brandywine Plaza v oblasti Fairfax a 300 Delaware Ave. vo Wilmingtone.

Obchodná komora Middletown Area otvorila na jar podnikateľský inkubátor s rozlohou 3 300 metrov štvorcových, ktorý má dva kancelárske priestory a spoločný pracovný priestor pre približne 10 firiem.

Medzitým New Chamber County Chamber of Commerce otvorila Emerging Enterprise Center v roku 2008 na ústredí Penns Way. V súčasnosti poskytuje priestorové a školiace služby približne šiestim spoločnostiam.

Podložka pre podnikateľov

Bohatstvo cenovo dostupných kancelárskych priestorov v dnešnej krajine - najmä zmysel pre komunitu, ktorú ponúkajú spolupracujúce priestory vo Wilmingtone - dáva budúcim obchodným lídrom príležitosti, ktoré neboli k dispozícii predchádzajúcim generáciám, hovoria miestni odborníci z oblasti obchodu.

"Tieto stránky dávajú novým absolventom miesto na pôdu a uľahčujú ich prechod na širšiu podnikateľskú komunitu, " povedal Dan Freeman, riaditeľ programu Deň podnikania v podnikaní v Delaware. "Poskytuje tiež študentom možnosť stretnúť sa s modelmi a sieťovými pripojeniami."

Bývalý člen predstavenstva spoločnosti Start It Up Delaware, Freeman pracuje na vytvorení internshipového programu pre svojich študentov v roku 1313 Innovation. Študenti tu poskytujú administratívnu pomoc a zároveň získavajú štipendium na prácu na vlastných podnikateľských nápadoch.

"V súčasnej dobe prevažná väčšina vysokoškolských študentov opúšťa Delaware ihneď po ukončení štúdia, pretože Wilmington nevidí životaschopné miesto pre život a začatie ich kariéry, " povedal Harrington. "To znamená, že veľa začínajúcich podnikov robí toto rozhodnutie taky."

Cieľom stáží a budúcej spolupráce s UD, Univerzitou v Wilmingtone a Štátnou univerzitou v Delaware je vybudovať potrubie, aby títo začínajúci podnikatelia vnímajú hodnotu v zostávajúcich miestnych, povedal Harrington.

Zástupcovia mesta vidia rastúci trh spoločných priestorov ako potenciálnu hnaciu silu budúceho hospodárskeho rastu.

"Čo vidím, je celý rad nových firiem, ktoré rýchlo rastie a ponúkajú niečo, čo moja generácia nikdy predtým nevidela, " povedal Jeff Flynn, riaditeľ pre ekonomický rozvoj Wilmingtona. "Som naozaj záujem vidieť, ako táto scéna rastie. Myslím, že najdôležitejšou vecou, ​​ktorú teraz môžeme urobiť, je počúvať túto komunitu, pochopiť, ako im môžeme pomôcť podporiť pracovnú silu zajtrajška a zistiť, ako ju môžeme pomôcť. "

McConnell napriek tomu povedal, že dúfa, že narastajúca technická scéna a rastúca inventarizácia spolupracujúceho priestoru môže teraz pomôcť Delawarovi, najmä v súvislosti s prepúšťaním v spoločnostiach DuPont Co. a The Chemours Co.

"Teraz máme pevné spojenie s podnikateľskou komunitou, začínajúcou komunitou a univerzitami, " povedal. "Niekto, kto opúšťa veľkú spoločnosť dnes, má miesto pre rast a úspech. A zostať tu. "

Obráťte sa na obchodného reportéra Scott Goss na (302) 324-2281 alebo na Twitter @ScottGossDel.

1313 Koordinátor vzdelávania v oblasti inovácií Ryan Harrington a komunitný manažér Megan Anthony prehliadajú expanzia spoločného pracoviska v prvom poschodí budovy Hercules v meste Wilmington.