Zhodná rekonštrukcia sa začne na jar

Anonim

CONNECTTWEETLINKEDINCOMMENTEMAILMORE

Bratri Foutch vedeli, že renovácia budovy Equitable do bytov bude náročná práca.

92-ročný mrakodrap prišiel so známou históriou. Jeho predchádzajúci majiteľ, ktorý sa pokúsil o podobnú obnovu, skončil vo federálnom väzení kvôli nesprávnemu odstráneniu azbestu.

Je to viac ako tri roky, kým Foutch Brothers kúpili spoločnosť Equitable Building a dnešná 19-ročná bývalá kancelárska veža je stále prázdna.

Po riešení problémov s požiarmi, problémami s financovaním a novými pravidlami pre daňové úľavy je Foutch Brothers pripravený začať výstavbu v najbližších 60 dňoch, uviedol projektový manažér Shawn Foutch, partner v rozvojovej spoločnosti v Kansas City.

Ak projekt zostane na ceste, obyvatelia sa začnú pohybovať v budúcom lete.

"Bol to dlhý proces, " povedal Foutch. "Je to ťažký projekt, ale stojí to za to. Je to skvelá stavba."

Foutch plánuje zrekonštruovať budovu na 142 bytových jednotiek na trhu. Nájomné sa pohybuje od 800 do 1 200 USD. Na prvom poschodí a na výšku bude asi 25 000 štvorcových stôp komerčného priestoru.

Cenová hodnota projektu je približne 30 miliónov dolárov.

Fratejskí bratia pôvodne dúfali, že začnú stavať na začiatku roka 2014, ale zabezpečenie zväzku úverov na projekt sa ukázalo ako ťažké.

"Spočiatku sa o ňu banka nezaujímala kvôli známej histórii, " povedal Foutch. "Prekonali sme to, ale je to tak veľké a rozpočet je relatívne malý, takže trvalo chvíľu, kým sme spolu dostali (finančné) časti."

Projekt zasiahol v auguste neskoršiu prestávku, keď sa v budove zachytil oheň. Vznikli obavy z ničivého požiaru, ktorý pred niekoľkými mesiacmi zničil bývalú budovu Younkers, ale požiar likvidácie spoločnosti Equitable Building sa pred rozšírením zničil.

FacebookTwitterGoogle + LinkedIn

19 fotografií: Požiarne vyšetrovanie v spoločnosti Equitable Building

Celá obrazovka

Pridať na Facebook

Posta!

Odkaz na váš kanál Facebook bol odoslaný.

Des Moines Water Works zamestnanec Steve Graham, vpravo, 50 Des Moines, vyprázdnil piesok preč od soboty z potlačenia, takže voda by mohla vytekať pred Equitable budovy na 6. a Locust Street v Des Moines po nočné oheň. Bill Neibergall / Register

Celá obrazovka

Budova Equitable Building na ulici 6. a Locust v Des Moines sa uvádza sobota po ohnisku. Bill Neibergall / Register

Celá obrazovka

Des Moines Water Works zamestnanec Steve Graham, vpravo, 50 Des Moines, vyprázdnil piesok preč od soboty z potlačenia, takže voda by mohla vytekať pred Equitable budovy na 6. a Locust Street v Des Moines po nočné oheň. Bill Neibergall / Register

Celá obrazovka

Des Moines Water Works zamestnanec Steve Graham, vpravo, 50 Des Moines, vyprázdnil piesok preč od soboty z potlačenia, takže voda by mohla vytekať pred Equitable budovy na 6. a Locust Street v Des Moines po nočné oheň. Bill Neibergall / Register

Celá obrazovka

Desiatový požiarny rebríček Des Moines je videný zaparkovaný v sobotu pred budovou spoločnosti Equitable na 6. a Locust Street po nočnom požiari. Bill Neibergall / Register

Celá obrazovka

Desiatový požiarny rebríček Des Moines je videný zaparkovaný v sobotu pred budovou spoločnosti Equitable na 6. a Locust Street po nočnom požiari. Bill Neibergall / Register

Celá obrazovka

Ulice zaplavuje po hlavnom prerušení vodnej nádrže v sobotu ráno mimo scénu centrálneho požiaru v budove Equity Building Linh Ta / Registru

Celá obrazovka

Hasiči pracujú na scéne požiaru v budove spoločnosti Equitable v centre Des Moines v sobotu ráno 30. augusta 2014. Lihn Ta / Register

Celá obrazovka

Budova spoločnosti Equitable v centre Des Moines je vidieť po nočnej požiare v sobotu ráno, 30. augusta 2014. Lihn Ta / The Register

Celá obrazovka

Hasiči zostali na mieste požiaru v budove spoločnosti Equitable v centre Des Moines v sobotu ráno 30. augusta 2014. Lihn Ta / Register

Celá obrazovka

Hasiči sa zhromaždia začiatkom soboty mimo budovu spoločnosti Equitable v centre Des Moines. Grant Rodgers / The Regsiter

Celá obrazovka

Sanitka sa pripravuje už v sobotu v Des Moines. Grant Rodgers / Register

Celá obrazovka

Požiarne jednotky začínajú v sobotu severozápadne od budovy spoločnosti Equitable v centre Des Moines. Grant Rodgers / Register

Celá obrazovka

Hasič natiahne pásky šiestej Avenue skoro ráno. Grant Rodgers / Register

Celá obrazovka

Budova spoločnosti Equitable v centre mesta Des Moines skoro v sobotu. Grant Rodgers / Register

Celá obrazovka

V sobotu sa v centre mesta Des Moines objaví dym. Grant Rodgers / Register

Celá obrazovka

Skywalk bol zablokovaný v centre Hubu v centre Des Moines začiatkom soboty Grant Rodgers / The Register

Celá obrazovka

Dym zapĺňa Kaleidoskop v Hubu skoro ráno v sobotu ráno. Dym pochádza z požiaru v budove Equitable, na ulici 604 Locust v Des Moines Special to the Register / The Conley Group

Celá obrazovka

Smoke sa v skorom sobotu ráno presunie na oblohu v blízkosti centra dvoch ruín na ulici 6th Avenue a Locust Street v Des Moines. Požiar v budove spoločnosti Equitable, 604 Locust St., vytvoril dym. Špeciálne pre register / skupinu Conley

Celá obrazovka

Máte záujem o túto tému? Môžete tiež zobraziť tieto fotogalérie:

replay

    1 z 19

    2 z 19

    3 z 19

    4 z 19

    5 z 19

    6 z 19

    7 z 19

    8 z 19

    9 z 19

    10 z 19

    11 z 19

    12 z 19

    13 z 19

    14 z 19

    15 z 19

    16 z 19

    17 z 19

    18 z 19

    19 z 19

autoplay

Zobraziť miniatúry

Zobraziť titulky

Last SlideNext Slide

Poškodenie prinúti Foutch Brothers k modernizácii niektorých mechanických systémov a renovácii väčšieho počtu prvých dvoch podlaží, ako bolo pôvodne plánované.

Zmena federálnych historických daňových pôžičiek tiež predstavovala prekážku. Zmena pravidla, ktorá vyžaduje, aby kupujúci z daňového úveru znášali väčšie riziko pri historických rekonštrukciách, zdržiavali ďalšie projekty v okolí mesta, predovšetkým Hotel Randolph, ktorý sa tiež mení na byty.

"Celý priemysel si robil zlomok už rok, pretože nikto nevedel, čo robiť", až kým nebudú objasnené nové pravidlá, povedal Foutch.

Postavený v roku 1923 na ulici 604 Locust St., budova Equitable bola sídlom spoločnosti Equitable Insurance Company. Stala sa najvyššou stavbou Iowy už takmer pol storočia. Je to výrazná biela kupola, ktorá je súčasťou stredu mesta.

V roku 2005 začala skupina vedená developerom Bobom Knappom obnoviť Equitable do kondómov, ale iba niekoľko dokončených bolo, kým bol Knapp odsúdený na 41 mesiacov vo federálnom väzení na vystavenie pracovníkov azbestu.

Knapp zomrel minulý marec, krátko po tom, ako bol prepustený z väzenia, o tom, ktoré orgány považovali za samovraždu. Jeho pozostatky boli nájdené v spálenom aute v poli Guthrie County.

Teraz, keď sa plánuje renovácia budovy vrátiť späť, mali by ľudia začať vidieť známky stavby, povedal Foutch. To bude zahŕňať pruhy a chodníky okolo budovy.

Downtown advokáti tvrdia, že projekt je dôležitý pre jeho veľkosť a jeho polohu. Väčšina bytov, ktoré boli pridané v uplynulom desaťročí, sa nachádza na okraji centra - East Village, západnej brány a okolo Court Avenue. Ale spoločnosť Equitable Building postaví obyvateľov do centra mesta, povedal Larry James, právny zástupca pre nehnuteľnosti a predseda ústavu Urban Land Institute Iowa.

"Je to ďalší kus hádanky v centrálnom jadre, " povedal. "Akonáhle to príde on-line, myslím, že v jadre budete mať oveľa viac ľudí, čo pomôže rozvoju ďalších podnikov a maloobchodníkov na ulici."

Budova Des Moines, projekt iného centra Foutch Brothers, sa tiež blíži ku koncu.

Nelson Construction, Foutch a Des Moines, nedávno zmenil historickú kancelársku vežu, ktorá sedí na rohu budovy Equitable, do 132 apartmánov.

Foutch povedal, že obytné jednotky sú teraz úplne prenajaté a maloobchodné priestory na ulici začínajú získavať záujem.

V najbližších týždňoch by sa mal otvoriť strešný kryt pre obyvateľov a parkovisko s mini strešným psom.

Kapacitný park otvorený verejnosti na východnej strane budovy by mal byť dokončený v máji. Park môže zahŕňať aj vonkajšie posedenie v prípade, že reštaurácia alebo kaviareň prenajíma časť prvého poschodia.