"Offseason" nie je tak vzdialený pre predaj miliónov dolárov doma v Neapole

Anonim

"Offseason" nebol taký pre viac miliónov dolárov v neapolskej oblasti.

Nehnuteľnosť v Neapoli Jill Rogers v júni povedala päťdesiat svojich klientov, aby odviedli svoje drahé domácnosti z trhu na leto, pričom očakávali zvyčajné spomalenie predaja.

Niekoľko týždňov neskôr povedala tým istým predajcom, aby svoje domovy vrátili späť na trh po tom, ako dostali zatmenie telefónnych hovorov od iných agentov, ktorí hľadajú luxusné nehnuteľnosti, aby ukážili svojim kupujúcim.

Dva z týchto domovov sa rýchlo predávali, čím sa spomalil typický nedostatočný letný trend.

Okrem toho Rogers, spolu s Johnom Woodom Propertiesom, bol agentom, ktorý pomáhal nájsť kupcu pre nový dom s päť spálňami a ôsmymi kúpeľňami na 2525 Treasure Lane v Port Royal. Dohoda dosiahla takmer 15, 33 milióna dolárov v polovici augusta.

Viac: Dve predsieňové zámky v Neapole medzi najpostižnejšími domami na predaj na Floride

Viac: Marco Island má oko-popping domáci predaj v miliónoch ako zaneprázdnený sezóna začína

Viac: Novopostavený prístav Port Royal priniesol rekordnú cenu tohto roka, čo zatraktívňuje minuloročný najdrahší predaj

"Bol to veľmi odlišný trh, " povedala. "Povedal som svojim predajcom, že toto leto má inú dynamiku."

Juhozápadná Florida MLS, alebo viacnásobný zoznam služieb, ukazuje, že štyri ďalšie domy predávané za viac ako 10 miliónov dolárov od mája do augusta, bez akéhokoľvek súkromného predaja. Všetky sú na južnom konci Neapola v Port Royal, považované za jedno z najprestížnejších komunít na svete.

"Letné mesiace boli úžasne silné pre predaj na vyšších miestach, " povedal Phil Wood, prezident spoločnosti John R. Wood Properties v Neapole. "To je odlišné od normy."

Miestni realitné kancelárie navrhli, že by mohlo dôjsť k rôznym dôvodom pre letné vyzdvihnutie na vysokej úrovni. Niektorí uviedli, že táto aktivita môže pochádzať od nákupcov, ktorí dúfajú, že budú lepšie obchody pred sezónou. Iní uviedli, že to môže byť dopyt.

Záujem mohol byť silnejší, pretože niektorí váhali kúpiť začiatkom roka, pričom rozhodnutie odložili, kým neuvidia, ako by voľba nového prezidenta ovplyvnila ekonomiku a finančné trhy, povedal Rogers.

Viac: Zriedkavé $ 19.7M nábreží nehnuteľnosti kúpil Stock Development pre luxusné byt koncepcia

Viac: Vysoké ceny majú tisíciletí, ktorí sa snažia nakupovať domy v Neapole a juhozápadnej Floride

Ďalších 10 miliónov dolárov plus domáci predaj sa uskutočnil od augusta.

V septembri - zvyčajne jeden z najpomalších mesiacov pre oblasť realitných kancelárií - štvor-spálňa, tri-kúpeľňa majetok predal za 11, 5 milióna dolárov. Na 26 Second Ave. S., plážový dom v starom Neapole s otvoreným, minimalistickým dizajnom s rozlohou o niečo viac ako 4 000 štvorcových stôp.

Je to predovšetkým druhá domáca - alebo dovolenková domácnosť - kupujúci, ktorí riadia predaj na najvyššom konci trhu.

To bol prípad ohromujúceho majetku na Treasure Lane. Kupujúci ho rýchlo vyrval, keď odletel a uvidel ho.

"Veľkosť vodného pohľadu bola jednoducho prekážkou, " povedal Rogers. "Ty by si chodil do zadnej časti domu a ty si tam musel zastaviť a byť jednoducho prekvapený."

Tento dom v 2525 Treasure Lane sa predával za 15, 325 milióna dolárov 18. augusta 2017.

Postavený dom Holandskej západnej Indie, nazvaný "Kráľovský poklad" a dokončený v máji, ponúka viac než len skvelé výhľady na nábreží. Zahŕňa široké poschodové podlahy Legno Bastone, kuchyňu šéfkuchára, vlastnú skriňu, mramorovú a kamennú dlažbu, vínnu pivnicu a nadrozmerný nekonečný bazén a kúpele, ktoré sa zdajú byť zlúčené do zátoky Treasure Cove. Predalo sa plne zariadené.

"Tento predaj odzrkadľuje rastúcu vieru našej spoločnosti, že Neapol sa stal skutočne celoročným cieľom pre ľudí z celého sveta, " povedal Brad Johnson, obchodný partner s Gulf Coast International Properties v Neapole, ktorý mal kópiu a spracoval obe strany transakcie.

Predaj, povedal, je najvyšší "nový domáci predaj všetkých čias" pre dom Port Royal s východnou expozíciou.

FacebookTwitterGoogle + LinkedIn

Fotografie: "Offseason" videli niektoré z najväčších predajov domov v Neapole

Celá obrazovka

Pridať na Facebook

Posta!

Odkaz na váš kanál Facebook bol odoslaný.

Tento dom v 2525 Treasure Lane sa predával za 15, 325 milióna dolárov 18. augusta 2017. Gulf Coast International Properties

Celá obrazovka

Tento dom v 2525 Treasure Lane sa predával za 15, 325 milióna dolárov 18. augusta 2017. Gulf Coast International Properties

Celá obrazovka

Tento pozemok na 4100 Rum Row predával za 12, 2 milióna dolárov 14. júla 2017. William Raveis Real Estate

Celá obrazovka

17, 7 milióna dolárov nehnuteľnosti na 3750 Rum Row v prestížnej oblasti Port Royal v Neapole.Premier Sotheby's International Realty

Celá obrazovka

17, 7 milióna dolárov nehnuteľnosti na 3750 Rum Row v neďalekej štvrti Port Royal v Neapole. Pôdorys obsahuje veľké okná od podlahy až k stropu s výhľadom na expanzívny vonkajší obytný priestor, bazén a vodnú cestu. Premier Sotheby's International Realty

Celá obrazovka

17, 7 milióna dolárov nehnuteľnosti na 3750 Rum Row v neďalekej štvrti Port Royal v Neapole. Premier Sotheby's International Realty

Celá obrazovka

17, 7 milióna dolárov nehnuteľnosti na 3750 Rum Row v neďalekej štvrti Port Royal v Neapole. Premier Sotheby's International Realty

Celá obrazovka

Táto stavba vo výške 17, 7 milióna dolárov v budove 3750 Rum Row sa nachádza v neďalekej štvrti Port Royal v Neapole. Predstavuje najvyššiu cenu domáceho predaja v Port Royal a všetkých neďalekých Neapoloch v roku 2017, ako bolo uvedené v Neapolskej rade realitných kancelárií Southwest Florida Multiple Listing Service. Premier Sotheby's International Realty

Celá obrazovka

Máte záujem o túto tému? Môžete tiež zobraziť tieto fotogalérie:

replay

    1 z 8

    2 z 8

    3 z 8

    4 z 8

    5 z 8

    6 z 8

    7 z 8

    8 z 8

autoplay

Zobraziť miniatúry

Zobraziť titulky

Last SlideNext Slide

Počas leta Johnson a jeho obchodný partner Shaun Dalton nastavili predajné záznamy v Port Royal, Old Neapol a Park Shore, povedal.

"Sezóna už nie je platným výrazom z pohľadu nehnuteľností a životného štýlu, čo je vzrušujúci vývoj pre mesto Neapol, pretože naďalej rastie, " povedal Johnson.

Odpočítavanie, ktoré zvyčajne prebieha od mája do októbra a označuje čas, keď sa v meste nachádza menej obyvateľov a návštevníkov, začalo s treskami. Novo postavený nábrežný pozemok na 3750 Rum Row sa dostal za 17, 7 milióna dolárov, čím sa rekord stal najdrahším domovom, ktorý sa v tomto roku predával v Neapole.

Táto nehnuteľnosť na 3750 Rum Row v prístave Port Royal sa predávala za 17, 7 milióna dolárov, čo je najvyššia domáca predajná cena v Neapole v roku 2017, od polovice decembra, podľa Neapolskej rady realitných kancelárií Southwest Florida Multiple Listing Service.

V roku 2016 pricestný domov predávaný v Neapole, tiež v Port Royal, priniesol chladné 15, 15 milióna dolárov.

Realitné kancelárie s premierom Sotheby's International Realty v Neapole spravovali obidve strany tohtoročného najväčšieho predaja, ktorý uzavrel 1. mája. V čase predaja Linda Richards Malone, ktorá zastupovala kupujúcich, uviedla, že rozľahlý kaštieľ Rum Row s rozlohou 9.512 štvorcových stôp otvorený pôdorys bol perfektne vhodný pre svojich klientov, ktorí na Floride nevlastnili iný majetok.

"Naši veľmi spokojní noví európski majitelia už mali ohľad na Neapol, pretože tieto krásne lokality im umožňujú uniknúť zo zimy na teplé, slnečné počasie len za päť hodín na svojom súkromnom jet, " povedala.

"Okrem modrej oblohy a slnečného svitu našli všetko, čo hľadali, v tomto nádhernom bajkonskom dome: zbrusu nové bydlisko na kľúč s úžasnými výhľadmi na vodu."

Premier Sotheby's má tiež zoznam 4090 Cutlass Lane, ktorý sa predával v júli. Stavba s rozlohou 5, 846 štvorcových stôp so štyrmi spálňami a siedmimi kúpeľňami priniesla 10, 25 milióna dolárov.

17, 7 milióna dolárov nehnuteľnosti na 3750 Rum Row v neďalekej štvrti Port Royal v Neapole.

Postavený v roku 2016, dvojpodlažný dom bol navrhnutý tak, aby sa cítil ako súkromný luxusný ostrovný ústup, so sviežou výsadbou, viacúrovňovým bazénom a kúpeľmi, vonkajšou kuchyňou a ohniskom. Vlastné funkcie vo vnútri zahŕňajú stropy z drevených trámov, dvere do stodoly, najmodernejšiu elektroniku, výťah a kazetu so súkromným vstupom pre hostí alebo zamestnancov.

Ďalší veľký predaj prišiel v auguste, keď 840 Admiralty Parade - tiež vymenované Premier Sotheby's - zmenilo za 14, 75 milióna dolárov.

Postavený v roku 2015, päť-spálňový, sedem-kúpeľňa majetok, ktorý sa rozkladá 8.753 štvorcových stôp, sedí na veľa a pol s výhľadom Admiralty Bay. Medzi výbežky patrí vodné pohľady cez sklo od podlahy k stropu, kuchyňu s kuchármi s trojitými žulovými ostrovmi a umelými mečmi a štúdiom s veľkým akváriom a kamenným krbom.

Suzanne Klymová s Johnom Woodom Properties, ktorý zastupoval kupujúceho, uviedol, že dom na Admiralty Parade bol ako nový, pretože v ňom nikto žil, ale nebolo to jednoduché predať, pretože to bolo tak prispôsobené jeho bývalému majiteľovi. Prvýkrát uvedený na viac ako 21 miliónoch dolárov bol súčasný majetok na trhu takmer dva roky.

Klymová uviedla, že od polovice mája do konca augusta je nezvyčajne zaneprázdnená.

"Nemali sme veľmi zaneprázdnený prameň, cítim sa, akoby to bol letný druh, " povedala.

Frank Sajtar, luxusný realitný špecialista s realitnou kanceláriou William Raveis v Neapole, mal počas leta tri uzávery, ktoré opísal ako "celkom dobré".

Jedna zo Sajtarových uzáverov bola dvojpodlažná kaštieľ s rozlohou 10 161 štvorcových stôp na takmer akre na úrovni 4100 Rum Row, ktorá zažila 12, 2 milióna dolárov. Hotel Williams bol postavený v roku 2006 a ponúka dlhý, široký výhľad na vodu. Domov s šiestimi spálňami a deviatimi kúpeľňami má špičkové povrchové úpravy, ako sú Chapman lustre, vodné steny a Baldwin.

Tento pozemok na 4100 Rum Row predával za 12, 2 milióna dolárov 14. júla 2017.

Sajtar opísal panstvo ako jedno s väčším severným pocitom.

"Ľudia, ktorí ju postavili, sa posunuli späť na sever, " povedal vysvetľujúc, prečo ho predali.

"Za posledných 90 dní som uzavrel trochu viac ako 32 miliónov dolárov z predaja, " povedal ako offseason zničený. "Je to dosť silné."

Jeho najnovší predaj bol súkromný pre pozemok 7200 štvorcových stôp na 1910 Galleon Drive. Do 20. októbra uzavrela 12, 7 milióna dolárov.

Výstavy naďalej boli silné na jeseň.

"Ľudia sa musia pozrieť, aby si ich kúpili, takže si myslím, že ideme na silný trh, " povedal Sajtar.

Budge Huskey, prezident premier Sotheby's International Realty, súhlasil, že leto bolo zaneprázdnené ako zvyčajne, ale poukázal na štyri domy predávané za 10 miliónov dolárov alebo viac v oblasti Neapola prostredníctvom MLS od mája do augusta minulého roka - jeden menej.

"To sa rovná 20-percentnému zvýšeniu, čo znie značné, pretože sme v zriedkavacom vzduchu, " povedal.

Predajné ceny v tomto špičkovom trhu však neboli v minulom roku takmer vysoké, čiastočne preto, že niekoľko domov, ktoré sa v tomto roku predávali, boli nové, čo prinieslo prémiovú cenu, uviedol Huskey.

Existuje trochu viac ako dvojročný inventár domov na trhu 10 miliónov dolárov a viac, oveľa menej ako pred niekoľkými rokmi, povedal.

Po takom zaneprázdnenom offseason, realitných kancelárií sa zameriavajú na zbernú sezónu.

"Pokiaľ ide o celkovú sezónu, je príliš skoro na predpovedanie, ale naši agenti sú optimisticky ohľadom sezóny na základe sentimentu svojich sietí, " povedal Huskey.

"Okrem toho, s pokračujúcim rastom ekonomiky a potenciálom stimulovania firemných príjmov v oblasti daňovej reformy, tí, ktorí sú schopní nakupovať na ultra vysokom konci, budú mať ešte väčšiu motiváciu."

Hurikán Irma spôsobil Neapol neporiadok, keď zasiahol 10. septembra, ale nepriniesol žiadne veľké štrukturálne škody v mestách alebo v ich blízkosti. Realitné kancelárie to opísali ako "krátkodobú dohodu", podľa ktorej trh už vykazuje odolnosť.

"Ľudia sú prirodzene optimistickí a majú tendenciu preorientovať sa na to, čo chcú, " povedal Huskey. "V našom prípade je to neporovnateľný životný štýl luxusu v Neapole.

"Rovnaký dôvod, prečo tu zostávame, je ten istý dôvod, prečo príde viac."

Vysokovýkonný domáci predaj

Tu sú domy, ktoré sa predávajú v oblasti Neapola za 10 miliónov dolárov alebo viac v tomto roku prostredníctvom Sunshine MLS, alebo viacnásobného zoznamu služieb:

Predajná cena Adresa Okolie Rok postavený Predaný dátum

11, 6 miliónov dolárov 109 Inagua Lane Barefoot Beach 2016 1/31

12 miliónov dolárov 10241 Gulf Shore Drive Vanderbilt Beach 2008 2/28

15, 75 miliónov dolárov 1770 Galleon Drive Port Royal 2014 3/20

14, 75 miliónov USD 81 Seagate Drive, # 2201 Naples Cay 2002 3/20

13 075 miliónov USD 3550 Gordon Drive Port Royal 2001 3/31

15, 4 miliónov dolárov 1650 Galleon Drive Port Royal 2015 4/11

10 miliónov dolárov 1 10th Ave. S. Old Naples 1972 4/19

17, 7 milióna dolárov 3750 Rum Row Port Royal 2016 5/1

12, 2 miliónov dolárov 4100 Rum Row Port Royal 2006 7/14

10, 25 milióna USD 4090 Cutlass Lane Port Royal 2016 7/14

14.75 miliónov dolárov 840 Admiralty Parade Port Royal 2015 8/10

1525 miliónov dolárov 2525 Treasure Lane Port Royal 2017 8/18

11, 5 miliónov USD 26 Second Ave. S. Old Naples 1995 9/5

Zdroj: John R. Wood Properties