Tennessee Brewery približuje cieľovú čiaru v transformácii od relikvií až po obnovu

Anonim

Je to pamätník v Memphise, ktorý mnohí milovali, ale nikto nemohol zachrániť.

Vývojári sa pozerali na pivovar v Tennessee, čím skrachovali čísla a odvrátili sa už 60 rokov.

Billy Orgel však našiel príležitosť v priesmyku verejnej náklonnosti pre budovu podobnú zámku, ležiacemu na blafte s výhľadom na rieku Mississippi.

Urobil to stredobodom ambiciózneho rozvoja so zmiešaným využitím vo výške 42 miliónov dolárov, ktorý pokrýva 2, 5 hektárov, v ktorom sa komplex pivovaru raz rozšíril.

ZAVRIEŤ

Renovácia budov pivovaru z roku 1890 je centrom 42 miliónov dolárov, zmiešané využitie v oblasti South Bluffs v Downtown Memphis.

O tri a pol roka neskôr Orgel a jeho partneri uzatvárajú do 31 decembra 166 bytov, kancelárskych a obchodných priestorov, spárovaných s 339-miestnou verejnou garážou.

Viac ako polovica apartmánov je prenajatá, pričom mesačné nájomné sa pohybuje od 800 do viac ako 3 000 dolárov vrátane 42 jednotiek v budove 1890 pivovaru. Druhá fáza 128 apartmánov je práca naprieč ulicou.

"Nikto nemohol prísť na to, ako to urobiť"

Orgel, developer mobilnej telefónnej veže a investor v projektoch apartmánov v centre mesta, uviedol, že je to náročné, ale nemá žiadne ľútosti.

"Je to skvelá stavba. V opačnom prípade by ste tu zostali navždy prázdne. Budova by mohla byť zničená a tu by ste sedeli s prázdnym pozemkom. Ľudia špekulujú na pôde a len to nechajú sedieť a pokúšajú sa ju rozvinúť a to nefunguje. To sa stalo s touto budovou. Nikto nikdy nedokázal zistiť, ako to urobiť, "povedal Orgel.

8. novembra 2017 - V pivovare Tennessee sa nachádza výstavba, ktorá sa nachádza na ulici 495 Tennessee. V centre mesta sa budú konať kancelárie, maloobchodné a obytné priestory.

Orgel sa zaplietol počas otvorenej pivovej záhrady Untapped, ktorá v apríli až máji 2014 vytiahla 20 000 ľudí.

Budova bola ohrozená demoláciou. Predchádzajúci majiteľ ho pred 15 rokmi zachránil pred bezprostredným zničením, investoval silne, aby ho stabilizoval a odolal voči poveternostným vplyvom a bavil sériu návrhov na rozvoj, ktoré sa nevyhnuli.

Nevyužité viditeľné možnosti

Do začiatku roka 2014 bol majetok na trhu a slovo bolo vonku, že by bolo roztrhané, ak životaschopný developer nevstúpil. Nevyužité bolo zorganizované, aby ukázalo, že priestor má komerčnú hodnotu.

"Boli sme jasne motivovaní hrozbou roztrhania mesta, " povedal Doug Carpenter z kreatívnej komunikačnej firmy DCA, ktorá bola súčasťou Untapped.

8. novembra 2017 - Vývojár Billy Orgel prehliadol piatkový pivovar Tennessee, ktorý sa nachádza v ulici 495 Tennessee v stredu. V centre mesta budú sídliť kancelárie, maloobchodné a obytné priestory.

"Vytvorili sme situáciu, ktorá preukázala komerčnú životaschopnosť a vitalitu a prilákanie ľudí do budovy ako spôsob, ako skutočne zachrániť historickú štruktúru, " povedal Carpenter. "Niekedy filozofia záchrany budovy bez realistického plánu aktivácie nie je príliš dobrá."

"Nemohli sme predvídať, ako dobre sa to ukázalo, " povedal Carpenter. "Keď skončí, tá časť mesta, ktorá nemá takú vitalitu, bude pomerne dobre obývaná komerčnými a rezidenčnými podnikmi."

Riešenie vyriešilo vývojárov

Pivovar, ktorý sa datuje do roku 1870, bol kedysi jedným z najväčších na juhu a bol asi najlepšie známy pre pivo Goldcrest 51 predtým, ako sa uzavrel v roku 1954. V prízemí slúžil kovový záchranný a recyklačný obchod 25 rokov predtým, v roku 1981.

Takmer všetci potenciálni vývojári v priebehu rokov nevyzerali za rozkladajúcou sa historickou románskou obrodou.

Realitný agent Skip Miller bol súčasťou skupiny, ktorá v roku 2004 preskúmala projekt kondomínia. "Čísla nefungovali. Myslím, že Orgel bol schopný spojiť dve alebo tri kúsky nehnuteľnosti. To je to, čo sme dospeli k záveru, ktorý by bol prijatý. "

"Som na to hrdý a šťastný, " dodal Miller. "Je to dobré použitie."

Orgel: Choď veľké alebo choď domov

Orgelova skupina, ktorej súčasťou sú Jay Lindy a Adam Slovis, si kúpili priľahlé nehnuteľnosti a zostavili motivačné prostriedky: parkovacie garáže, daňové úľavy, daňové úľavy na federálnej pamiatke a mestská pomoc pri výmene storočnej užitkovej infraštruktúry.

"Spôsob, ako to urobiť, bolo robiť to väčšie, robiť viac jednotiek a robiť hustotu, " povedal Orgel.

"Ak ste tu práve prišli a povedali, že budem pivovar zrekonštruovať, nikdy by to nefungovalo, " povedal Orgel. "Ekonomika to nebola dobrá. So všetkými týmito stimulmi je to stále veľmi priemerná dohoda o nehnuteľnostiach, "povedal Orgel.

Projekt pozostáva z historického pivovaru a umývacieho domu, šesť podlaží novej stavby, a to na západnej strane Tennessee; obchod s bielizňami, garáž plus 18 apartmánov, všetky prenajaté, na východnej strane; a plánovanú miestnosť Tap, štvorposchodové novostavby, vedľa obchodu s fľašami.

V pivovare bude umiestnená spoločnosť Orgelova pevná kancelárska budova Tower Ventures s 15 zamestnancami v kancelárskych priestoroch s rozlohou 10 000 štvorcových stôp rozmiestnených na piatich úrovniach av reštaurácii na prvom poschodí pivnej záhrady, ktorá by sa mohla otvoriť v prvej polovici roku 2018. Komerčný priestor v obchode s fľaškami domček I Love Juice Bar.

Pivovar a umývadlo sú napojené na viacerých úrovniach, takže obyvatelia môžu zdieľať vybavenie. Mnohé jednotky majú výhľad na rieku, ktorý je lepší v horných poschodiach.

Pivovarská chuť svieti

Looney Ricks Kiss Architects navrhli umývací dom s interiérom, otvoreným nádvorím, ktorý odráža nádvorie v historickej budove.

Zariadenia pivovaru sú nekonvenčné a rozmanité, kvôli mishmash priestory v bývalej prevádzke varení. Má veľa exponovaných tehál, veľké, hlboké okenné rámy so murivými parapetmi, stúpajúcimi stropmi, postriekaním graffiti a priemyselnými zvyškami, ako sú kladky a veľká násypka na zrno.

Orgel odhaduje, že v starej budove je 150-200 nových okien.

Jedna jednotka zaberá bývalý výťah na zrno. Trojúrovňová jednotka má schody vedúce k strešnej palube s panoramatickým výhľadom na rieku Mississippi za stenou parapetu pokrytou graffiti.

Jennifer Oswalt, predseda komisie Downtown Memphis, uviedla, že Orgel projekt kontroluje veľa krabičiek.

"Pivovar Tennessee je už dlho vysokou prioritou pre DMC. Dokončenie označuje to, čo je určite katalytickou transformáciou v kľúčovej oblasti centra mesta a skvelým príkladom adaptačného opätovného využitia, "povedala.

Od relikvií až po obnovu

Oswalt povedal, že predpredaj ukazuje "dopyt a vzrušenie pre projekty ako je tento." A keď sa prenajali, viac ako 300 ľudí zavolá do pivovaru v Tennessee, rovnako ako aspoň dvaja maloobchodní nájomníci, ktorí dodajú hustotu a ďalej zlepšujú mix susedstve. "

Judith Johnson, konzultant pre konzerváciu a bývalý výkonný riaditeľ Memphis Heritage, uviedol, že Orgel "mal peniaze, talent a skúsenosti, ktoré by sa mohli zúčastniť na projekte. Byť miestny, bol skutočne oddaný zmyslu pre miesto. "

"Ak by Orgel nebol schopný prísť a vykonať túto prácu, v určitom okamihu by to muselo byť odstránené, " povedal Johnson.

Orgel uviedol, že infraštruktúra je najväčšou výzvou, "to, že je to koordinované, na ktoré im veľmi dobre pracovali, mestské inžinierstvo urobilo skvelú prácu. MLGW bola veľkou pomocou. Máte veci, ktoré boli v zemi viac ako 100 rokov a začnete kopať na ulici. "

Mesto pomohlo s 2, 5 miliónmi dolárov na vodu, kanalizáciu a elektrickú infraštruktúru.

Jednotky sa rýchlo líšia

Najväčšie prekvapenie? "Ako rýchlo si prenajali. Projekt bol veľmi zaujímavý a práve to sme sa na ňom zaoberali už na začiatku, keď sme pred tromi a pol rokom nezaťažili a videli budovu. "

Informácie o prenájme nájdete na adrese atthebrewery.com. Fogelman Management Group sa zaoberá lízingom.

Orgel povedal, že dodávateľ Montgomery Martin bol na začiatku novembra dokončený o viac ako 80 percent a bol presvedčený, že sa stretnú s termínom 31. decembra. Prví obyvatelia majú prísť v januári.

Kontaktovať reportéra Wayne Risher na (901) 529-2874 alebo